verschiedene Mietfragen

hallo zusammen,

habe ein kleines, Großes Anliegen, hoffe es kennt sich Jemand aus und
kann mir evtl. weiterhelfen.

Wohne seit fast 6 Jahren in einer Mietwohnung (3-Familien Haus). Es
wird hier nichts seitens der Vermieterin gemacht. z.B. Teppich im
Wohnzimmer ist über 12 Jahre alt und längst hinüber. Sie will aber
keinen neuen reinlegen bzw dass ich die Hälfte überneheme. Das ist
doch nicht rechtens oder?

Die Toilette ist seit 1972, also mit dem Hausbau, hier drin. Eine
Neue? Keine Spur?
Wir haben nur eine Wasseruhr, und da wird dann pro Nase umgerechnet,
habe erst jetzt mitbekommen dass sie mich seit 1,5 Jahren mit 2
Personen rechnet (wohne aber seit 01.07.06 wieder alleine, bzw. seit
Dez.07 mit meinem Sohn alleine hier- um den geht es aber in den
Abrechnungen noch nicht) und sie könne mir die 1 Person vom 2. Halbjahr 06 nicht gutschreiben.. faule Ausrede.

die Fenster, teilweise, werden jetzt endlich erneuert, die auch seit
1972 eingebaut sind und es rein - und rauszieht wie Hechtsuppe.

Des weiteren meint sie, dass ich evtl. beim Auszug neu tapezieren müsse, wenn es dem Nachmieter nicht gefällt. Muss dazu sagen, das ich bereits 3x gestrichen und teilweise tapeziert habe, ohne Knallfarben usw. Ausserdem habe ich beim Einzug alles gemacht. Das kann sie doch gesetzlich nicht verlangen oder?

Ich wollte ja zum Mieterbund, aber was die verlangen ist ja echt
abartig. Drum versuch ich einige Infos so zusammen zu bekommen. Wäre
super nett und hilfreich wenn ich hier was erfahren könnte.

Vielen lieben Dank im Voraus

Mimi